Pour remplir les formalités de location avec leurs clients, les agences immobilières demandent des garanties. Si chaque agence avec ses critères accepte plusieurs garanties, peu d’entre elles acceptent la garantie Visale. Ainsi, avant de se lancer dans la recherche de son logement, le locataire est appelé à connaître les agences qui acceptent la garantie Visale.
Garantie Visale : qui et comment on l’obtient ?
La garantie Visale est une solution d’accès à la location destinée aux locataires. Mis en place et financés par le groupe Action Logement, seuls les locataires peuvent demander cette garantie. Le propriétaire bailleur n’a aucun intérêt à le faire. C’est au locataire en situation précaire et qui désire louer d’obtenir le visa de cette garantie et le présenter au propriétaire. En acceptant la garantie Visale du locataire, le propriétaire bailleur est indemnisé en cas de loyers et charges impayés.
Pour l’obtenir, il faudrait répondre à certains critères fixés par Action Logement. Par exemple, le locataire demandeur doit être âgé de 18 ans au moins et de 31 ans au plus. Il doit être étudiant ou travailleur du secteur privé et locataire d’un logement avec bail mobilité ou d’un logement éligible.
Le type de logement éligible à cette garantie dépend du profil du locataire (étudiants ou alternants). En général, le logement doit être la résidence principale du locataire, meublé ou nu, avec des charges de 1 300 euros maxima. Lorsque les conditions sont remplies, le locataire peut demander à Action Logement d’être son garant en lui accordant une caution qui sera la garantie Visale.
Quel est le mode de fonctionnement de la garantie Visale ?
La garantie Visale protège le propriétaire contre les impayés et soulage aussi le locataire sur plusieurs points. C’est alors un dispositif gratuit et fiable pour les deux parties prenantes. La démarche d’obtention est menée par le locataire sur le site du groupe Action Logement. En 48 heures, Visale est délivré par mail ou SMS et téléchargeable. Pour le locataire, cette garantie permet d’avoir une caution et de ne plus solliciter l’aide d’une personne de l’entourage comme garant.
Pour le propriétaire, la garantie Visale est la caution à travers laquelle Action Logement paie les loyers et charges liés à la location. Ceci lorsque le locataire est incapable. En retour, le locataire rembourse au groupe Action Logement selon un échéancier précis. Mais, la garantie Visale ne couvre pas les dommages de dégradations immobilières et autres risques de location. Le propriétaire a donc la possibilité de souscrire à d’autres assurances pour se protéger davantage.
La durée de couverture de Visale est désormais illimitée. Elle agit durant toute la période de location et prend charge 36 mensualités de loyers et charges non payées. Par contre, pour les contrats de location signés avant le 18 mai 2014, la garantie Visale est uniquement applicable sur les trois premières années. À partir de la quatrième année, il n’y a plus d’indemnités et le locataire doit impérativement payer ses loyers et charges. En cas de départ imprévu, la garantie n’a plus d’effet.
Quelle agence immobilière autorise la garantie Visale ?
Les agences immobilières, dans leurs démarches d’aider, les locataires, à louer, demandent plusieurs garanties. De la garantie de loyers impayés à la présentation d’un garant (personne physique) en passant par la garantie Visale, il y a plusieurs options. Cependant, peu d’agences acceptent la garantie Visale. Cela, pour diverses raisons. La principale est sa couverture unilatérale : elle s’occupe uniquement des loyers et charges impayés. Ce qui n’arrange pas souvent les propriétaires bailleurs qui sont encore obligés de souscrire d’autres assurances.
Mais sur le marché, l’association PARME se démarque du lot des agences qui refusent Visale. Cette association proposant des solutions d’hébergement meublées permet aux locataires d’avoir facilement accès aux logements. Les jeunes actifs, les étudiants, stagiaires ou salariés en déplacement désirant louer temporairement un logement, peuvent donc se tourner vers cette agence avec une garantie Visale.
